아키노마드의 공간스토리 - 감성을 담은 공간 기록

서울 광진구 자양동에 있는 라일락빌딩이 화제입니다. 불과 5평 남짓한 땅에 3층 건물이 세워졌기 때문입니다. 과거 알박기 의혹까지 거론됐던 이 작은 땅은 어떻게 건물로 바뀌었을까요? 독특한 사연과 건축법적 궁금증을 살펴보겠습니다.

 

▎자양동 라일락빌딩, 무엇이 특별할까?

서울 광진구 자양동 한라아파트 인근에는 주변 건물과 비교해 유난히 작고 좁은 건물이 있습니다. 바로 라일락빌딩입니다.

소개된 자료에 따르면 대지면적은 약 5평(16.5㎡), 건축면적은 약 2.2평(7.3㎡)에 불과합니다. 그런데 이 작은 공간에 지상 3층 건물이 들어섰습니다.

 

일반적인 원룸보다 작은 바닥면적에 3개 층을 쌓아 올린 셈입니다. 건축면적과 대지면적을 기준으로 단순 계산한 건폐율은 약 44%입니다.

이 건물이 더욱 주목받는 이유는 독특한 토지 소유 이력과 거래 가격에 관한 이야기 때문입니다.

< 자양동 라일락빌딩 현재 모습>

▎알박기 논란부터 3층 건물까지

◆ 도대체 무슨 일이 있었을까?

공개된 소개 자료에 따르면 다음과 같은 사연이 있습니다.

• 1996년: 한 투자자가 아파트 단지 주변의 약 5평짜리 땅을 1,000만 원에 매입한 것으로 알려졌습니다.
• 이후 약 20년: 해당 부지는 오랫동안 빈 땅으로 남아 있었습니다.
• 2018년: 새로운 소유주가 초소형 3층 건물을 세웠습니다.
• 매매 이야기: 한때 3억 2,000만 원에 매물로 나왔지만 거래되지 않았고, 2021년에는 1억 4,500만 원에 거래됐다는 보도가 있습니다.

◆ 건물이 얼마나 작을까?

위치	서울 광진구 자양동 한라아파트 인근
대지면적	약 5평(16.5㎡)
건축면적	약 2.2평(7.3㎡)
규모/ 용도	지상 3층/ 근린생활시설 추정
특징	초소형 협소 건축물
시공	사전 제작 부재를 현장에서 조립

◆ 왜 갑자기 화제가 됐을까?

새로운 사고나 분쟁보다는 독특한 건축물에 관한 이야기가 다시 소개되고 있다는 점입니다. 특히 세 가지 이유가 있습니다.

 

① 5평 땅에 3층 건물이라는 희소성

대지면적 약 16.5㎡, 건축면적 약 7.3㎡라는 초소형 건물이 일반적인 아파트 옆에 세워져 있다는 사실 자체가 사람들의 호기심을 자극합니다.

 

② 과거 알박기 의혹

아파트가 들어설 무렵 남겨진 자투리땅이라는 이야기가 전해집니다. 이후 이 토지가 오랫동안 비어 있었기 때문에 알박기 의혹이 거론됐습니다.

그러나 실제 알박기 목적이 있었는지는 확인되지 않았습니다.

 

③ 1,000만 원짜리 땅이 1억 4,500만 원에 거래됐다는 이야기

1996년 토지 매입가격과 2021년 건물 거래가격이 비교되면서 관심이 높아진 것으로 보입니다.

다만 토지만 매입한 가격과 건물이 포함된 거래가격을 단순 비교하는 것은 적절하지 않습니다.

◆ 그런데 한 가지 의문이 있습니다

건축사 관점에서 보면 더욱 궁금한 부분이 있습니다.

이렇게 작은 건물을 지은 사람이 실제로 건물을 사용하기 위해 건축한 것일까요? 아니면 토지의 자산가치를 높이기 위한 선택이었을까요?

이 질문에 답하려면 다음 사실이 확인돼야 합니다.

• 2018년 건축 당시 건축주와 현재 소유자의 관계
• 건축물대장에 기록된 주용도
• 건물의 실제 사용 및 임대 현황
• 최근 소유권 이전 여부

현재로서는 소유자의 건축 목적을 단정할 근거가 부족합니다.

◆ 3억 2,000만 원에서 1억 4,500만 원으로?

이 건물은 한때 약 3억 2,000만 원에 매물로 나왔지만 거래되지 않았고, 2021년에는 약 1억 4,500만 원에 거래됐다는 이야기가 전해집니다.

 

다만 최초 금액은 매도 희망가격이고, 이후 금액은 소개 영상에서 언급된 거래가격입니다. 따라서 두 금액을 단순 비교해 실제 가치가 절반으로 떨어졌다고 해석하기는 어렵습니다.

 

정확한 거래 내역은 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 별도로 확인할 필요가 있습니다.

◆ 건축사는 무엇을 먼저 확인할까?

건축사 관점에서 가장 흥미로운 부분은 건물의 크기보다 건축허가가 가능했던 조건입니다.

건축법 제44조는 원칙적으로 건축물의 대지가 2m 이상 도로에 접하도록 규정하고 있습니다. 다만 법에서 정한 예외도 존재합니다.

 

따라서 라일락빌딩 역시 대지의 접도 조건부터 확인해야 합니다. 작은 땅이라고 무조건 건축할 수 없는 것은 아니지만, 도로와의 관계가 해결되지 않으면 건축이 어려울 수 있습니다.

 

또한 건폐율과 용적률, 건축선, 인접 대지와의 이격거리, 구조안전 및 피난 조건도 검토해야 합니다.

 

특히 한 층의 바닥면적이 약 2.2평이라면 계단과 벽체를 제외한 실제 사용 공간은 더욱 줄어듭니다. 제한된 면적에서 수직 동선을 어떻게 확보했는지가 설계의 중요한 관건입니다.

 

다만 실제 허가에 어떤 예외나 특례가 적용됐는지는 건축물대장과 허가도서를 확인해야 판단할 수 있습니다.

▎작은 땅이 보여주는 건축의 가능성

라일락빌딩은 토지가 작다고 반드시 활용할 수 없는 것은 아니라는 사실을 보여줍니다.

그러나 모든 5평짜리 땅에 3층 건물을 지을 수 있다는 의미는 아닙니다. 토지의 형상과 도로 조건, 용도지역, 건축물의 용도에 따라 가능 여부는 달라집니다.

 

더욱 중요한 것은 건물을 짓는 행위 자체보다 완공 후 얼마나 유용하게 사용할 수 있는가입니다.

 

우리가 무심코 지나치는 도심의 작은 자투리땅에도 저마다의 이야기가 숨어 있습니다. 누군가에게는 쓸모없는 땅이었을 공간이, 또 다른 누군가에게는 새로운 건축의 가능성이 된 것입니다.

 

건축은 땅의 크기가 아니라 그 공간을 바라보는 시선에서 시작되는지도 모릅니다.