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건축허가 후 착공기한|2년 지나면 허가가 취소될까? 건축허가를 받아놓고도 공사비 상승이나 자금 문제로 건축공사를 시작하지 못하는 경우가 있습니다.그런데 건축허가나 건축신고는 한 번 받았다고 해서 언제까지나 효력이 유지되는 것은 아닙니다. 건축신고는 원칙적으로 1년, 건축허가는 2년 이내에 공사를 시작해야 합니다.정당한 사유가 인정되면 각각 1년 범위에서 착공기한을 연장할 수 있지만, 연장이 자동으로 인정되는 것은 아닙니다. 특히 착공신고서만 제출하고 실제 공사를 시작하지 않은 경우에도 착공기한을 지킨 것으로 인정되는지 문제가 될 수 있습니다.이번 글에서는 건축허가와 건축신고의 착공기한, 연장방법, 기한이 지났을 때의 처리절차와 건축주가 주의해야 할 사항을 살펴보겠습니다.📋 이 글의 목차01. 건축허가와 건축신고, 착공기한은 얼마나 다를까?02. 건축신고.. 2026. 10. 17.
건축 착공신고 필요서류 총정리|공사 시작 전 확인할 12가지 건축허가를 받았다고 해서 곧바로 건축공사를 시작할 수 있는 것은 아닙니다. 실제 공사를 시작하기 전에는 건축법에 따른 착공신고 절차를 진행해야 합니다.이 과정에서는 착공신고서뿐 아니라 설계·시공·감리 관련 계약서와 보험증서, 설계도서 등을 준비해야 합니다.또 건축물의 규모와 현장조건에 따라 비산먼지 발생사업 신고, 특정공사 사전신고, 산업재해 예방 관련 절차 등이 추가될 수 있습니다.특히 중요한 것은 건축법상 착공신고 서류와 실제 공사 시작 전에 별도로 처리해야 하는 행정절차를 구분하는 것입니다.이번 글에서는 건축사가 착공을 준비할 때 확인하는 주요 서류와 현장별 체크사항을 실무 관점에서 정리하겠습니다.📋 이 글의 목차01. 착공신고란 무엇일까?02. 건축법상 기본 제출서류 4가지03. 구조·현장기술자.. 2026. 10. 16.
건물 신축 비용 총정리|공사비 외에 꼭 필요한 12가지 비용 건물을 지으려고 계획할 때 가장 먼저 확인하는 것이 평당 건축비입니다. 하지만 시공사에서 제시한 공사비만 준비했다가 준공을 앞두고 예상하지 못한 비용 때문에 자금이 부족해지는 경우가 있습니다. 건물 신축 비용은 건축공사비뿐 아니라 설계비, 감리비, 측량비, 인허가 비용, 토목공사, 기반시설 인입비, 세금 등을 모두 포함해서 계산해야 합니다. 특히 대지의 조건에 따라 건축공사비보다 공사 외 비용에서 예상하지 못한 지출이 발생하기도 합니다.이번 글에서는 건축을 준비하는 과정에서 놓치기 쉬운 비용을 단계별로 살펴보고, 실제 예산을 어떻게 작성해야 하는지 건축사의 실무 관점에서 정리하겠습니다.📋 이 글의 목차01. 평당 건축비만으로 예산을 계산하면 안 되는 이유02. 공사계약금액에 포함된 비용부터 확인하기03.. 2026. 10. 15.
건물신축단가표와 공사비의 관계|용도별 건축비와 감리비 산정기준 건물을 신축하려고 공사비를 알아보면 평당 600만 원, 800만 원, 1,000만 원 등 서로 다른 금액을 접하게 됩니다.그렇다면 실제로 건축비를 판단할 때 기준으로 삼을 수 있는 자료는 없을까요? 이때 참고할 수 있는 자료가 한국부동산원에서 발간하는 2025년 건물신축단가표입니다.건물의 용도와 구조에 따른 표준적인 신축가격을 제시하는 자료로, 감정평가뿐 아니라 건축공사 감리비용을 산정할 때도 활용되고 있습니다. 다만 중요한 점이 있습니다. 건물신축단가표에 표시된 가격이 실제 시공사와 계약하는 건축공사비를 의미하지는 않는다는 것입니다.이번 글에서는 2025년 개정판의 주요 내용과 용도별 건축비 비교, 감리비 산정 방법, 실제 공사비와의 차이를 건축 실무 관점에서 살펴보겠습니다.📋 이 글의 목차① 건물신.. 2026. 10. 14.
김중업의 유유산업 안양공장|60년 된 제약공장이 건축유산이 된 이유 60년 넘게 자리를 지켜온 오래된 제약공장이 국가등록문화유산으로 등록될 전망입니다. 바로 한국 현대건축 1세대 건축가 김중업이 설계한 구 유유산업 안양공장입니다. 2026년 10월 12일 국가유산청은 공장동과 연구동, 수위실 등 3개 건축물을 국가등록문화유산으로 등록 예고했습니다. 평범한 산업시설처럼 보이지만 이곳에는 1950년대 한국 현대건축의 새로운 시도가 담겨 있습니다. 오래된 제약공장이 왜 건축유산으로 평가받는지, 건축사의 시선으로 그 특징과 보존 가치를 살펴보겠습니다.📑 이 글의 목차1. 김중업은 왜 제약공장을 설계했을까?2. 공장동·연구동·수위실의 건축적 특징3. 오래된 공장이 건축유산이 되는 이유🔷 김중업은 왜 제약공장을 설계했을까?경기도 안양시 만안구에 있는 구 유유산업 안양공장은 19.. 2026. 10. 12.
건축 외장재 선택 시 꼭 확인해야 할 기준 건축 외장재 선택은 건물의 인상을 결정하는 것뿐 아니라 내구성, 방수, 단열, 유지관리 비용까지 좌우하는 중요한 과정입니다. 외장재를 고를 때 디자인만 보고 결정하면 시간이 지난 뒤 변색, 누수, 탈락, 유지관리 비용 증가 같은 문제가 생길 수 있습니다. 건축 외장재 선택 시 꼭 확인해야 할 기준을 실무적인 관점에서 정리합니다. 🟣 외장재는 디자인보다 성능을 먼저 봐야 합니다건축주가 외장재를 선택할 때 가장 먼저 보는 것은 색상과 질감, 디자인인 경우가 많습니다. 하지만 외장재는 건물의 가장 바깥쪽에서 비와 바람, 자외선, 온도 변화에 직접 노출됩니다. 따라서 외장재 선택은 단순히 ‘예쁜 재료를 고르는 일’이 아니라 건물의 위치와 용도, 구조, 단열방식, 유지관리까지 함께 검토하는 과정으로 봐야 합니.. 2026. 8. 26.