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지적측량 종류는 토지 경계를 확인하거나 토지를 나누고, 건축물의 위치를 확인하는 목적에 따라 달라집니다. 경계복원측량, 지적현황측량, 분할측량을 중심으로 건축과 토지 이용 과정에서 어떤 측량을 선택해야 하는지 알아보겠습니다.

지적측량 종류 핵심 확인

① 경계복원측량
지적도상 토지 경계를 실제 현장에 표시할 때 이용합니다.
② 지적현황측량
건축물이나 시설물의 실제 위치를 토지 경계와 비교할 때 이용합니다.
③ 분할측량
하나의 필지를 둘 이상의 필지로 나누기 위해 실시합니다.

목차

1. 지적측량이란 무엇일까?
2. 지적측량 종류와 차이
3. 경계복원측량
4. 지적현황측량
5. 분할측량
6. 건축 전 어떤 측량을 해야 할까?

지적측량이란 무엇일까?

토지를 매입하거나 건축물을 신축하려고 할 때 토지의 실제 경계가 어디까지인지 확인해야 하는 경우가 있습니다. 이때 이용하는 것이 지적측량입니다.

 

지적측량은 토지를 지적공부에 등록하거나 이미 등록되어 있는 토지의 경계를 현장에 복원하기 위해 필지의 경계, 좌표 또는 면적 등을 정하는 측량을 말합니다.

 

쉽게 말하면 지적도에 표시된 토지 정보를 실제 현장과 연결하는 작업입니다. 건축 전 경계를 확인할 때와 건축물의 실제 위치를 확인할 때, 토지를 여러 필지로 나눌 때 필요한 측량은 각각 다릅니다.

지적측량 종류와 차이

대표적인 지적측량 종류에는 경계복원측량, 지적현황측량, 분할측량, 등록전환측량, 신규등록측량 등이 있습니다.

측량 종류	주요 목적	대표 활용 사례
경계복원측량	토지 경계를 현장에 표시	건축 전 경계 확인
지적현황측량	건물·시설물 위치 확인	준공·점유현황 확인
분할측량	한 필지를 여러 필지로 분할	토지 일부 매매·개발
등록전환측량	임야를 지적도로 전환	임야 개발·건축
신규등록측량	미등록 토지 신규 등록	매립 등 새롭게 생긴 토지

경계복원측량

경계복원측량은 지적도나 임야도에 등록되어 있는 토지의 경계점을 실제 현장에 복원하는 측량입니다. 건축물을 신축하기 전 대지의 정확한 경계를 확인하거나 담장, 옹벽, 울타리를 설치할 때 많이 이용합니다.

 

특히 기존 담장이나 주변 구조물의 위치가 실제 지적경계와 일치하지 않는 경우가 있기 때문에 건축 설계 전에 경계를 확인하면 이후 발생할 수 있는 문제를 줄일 수 있습니다.

지적현황측량

지적현황측량은 토지 위에 있는 건축물이나 담장, 옹벽 등 시설물의 위치와 면적을 토지 경계와 비교하여 도면에 표시하는 측량입니다.

 

경계복원측량이 “내 땅의 경계가 어디인가?”를 확인하는 측량이라면, 지적현황측량은 “건물이나 시설물이 실제 어디에 위치하고 있는가?”를 확인하는 측량으로 이해하면 쉽습니다.

분할측량

분할측량은 지적공부에 하나의 필지로 등록되어 있는 토지를 둘 이상의 필지로 나누기 위해 실시하는 측량입니다.

 

토지 일부를 매매하거나 소유권을 나누는 경우, 개발행위 또는 건축계획에 따라 필지를 분리해야 하는 경우 등에 이용됩니다. 경계 확인과 달리 새로운 필지로 등록되는 절차와 연결된다는 점이 특징입니다.

건축 전 어떤 측량을 해야 할까?

지적측량을 선택할 때 가장 중요한 것은 측량 목적입니다. 건축을 한다고 해서 모든 종류의 지적측량이 필요한 것은 아닙니다.

• 대지 경계를 확인할 때 → 경계복원측량
• 건물이나 시설물 위치를 확인할 때 → 지적현황측량
• 토지를 여러 필지로 나눌 때 → 분할측량
• 임야를 지적도로 전환할 때 → 등록전환측량

건축에서는 작은 경계 차이가 건축물 배치, 이격거리, 주차계획 등에 영향을 줄 수 있습니다. 따라서 설계 전 토지의 실제 경계를 정확히 확인하는 과정은 단순한 측량을 넘어 건축계획의 출발점을 명확하게 정하는 과정이라고 할 수 있습니다.